为持续深化区域商协会联动，拓展产业合作空间，6月24日下午，顺德潮汕商会代表团在许泽波会长的带领下，先后走访均安总商会和杏坛总商会，开启"潮启行|走进顺德十大镇街总商会"交流活动。走进均安：共探产业融合新路径第三站，代表团到访均安总商会。在会长范耀纪、监事长麦振山的热情接待下，双方进行座谈交流。秘书长林秋玲系统介绍了均安总商会的发展历程与特色工作。均安总商会会长 范耀纪座谈会上，范耀纪会长对我会在会员服务、潮商资源整合等方面取得的成效给予高度评价，特别赞赏潮商“敢打敢拼”的精神为顺德经济发展注入了强劲活力，期待两会深化合作。顺德潮汕商会会长 许泽波许泽波会长充分肯定均安总商会在政企协同、金融赋能等领域的突出成果，表示将积极借鉴先进经验，重点推进两会企业务实合作，拓展会员企业合作空间。左：理事、南部会员服务中心主任 王桂盛成员代表/中国移动顺德公司副总经理 许鑫燕我会秘书长林纯重点介绍了商会创新的“2+5+8”会务管理模式及商会资源对接平台建设情况；理事王桂盛作为南部会员中心主任，也表达了推动两会企业常态化交流的积极意愿；专家库成员代表/中国移动顺德公司副总经理许鑫燕就中国移动在智能制造、数字转型等业务进行了简单分享。均安总商会会长范耀纪，监事长麦振山，秘书长林秋玲及秘书处代表参加交流活动。相聚杏坛：共谋创新发展新机遇学习团随后到访杏坛总商会，受到梁瓒伦会长等领导班子热情接待。秘书长李惠霞详细介绍了商会发展历程、会员服务特色及创新工作成果。杏坛总商会会长 梁瓒伦梁瓒伦会长对代表团表示热烈欢迎，重点分享了杏坛总商会在推动科技成果转化、培育战略性新兴产业方面的创新实践。他指出，杏坛蓬勃发展的产业生态为企业提供了广阔的发展空间，潮商群体凭借卓越的商业智慧与开拓精神在业界取得了卓越影响力，期待未来与潮汕商会开展更深层次的互动合作，欢迎更多潮商参与杏坛建设，共同实现商业价值与社会效益的双赢。杏坛总商会常务副会长 吕义胜吕义胜常务副会长提出“潮顺一家亲”理念，建议两个商会加强交流互鉴，融合顺德务实与潮汕创新优势，实现共赢发展。顺德潮汕商会会长 许泽波许泽波会长在总结发言中表示：潮汕商会与均安、杏坛总商会在会员服务、创新驱动等战略发展方向上高度契合，此次交流为我会搭建了高层次的合作平台。值此我会成立十周年之际，我们将以此次走访为契机，建立常态化合作机制，实现优势互补、协同发展。顺德潮汕商会副会长、青工委主任 姚晓芳副会长、青工委主任姚晓芳也表示，此次走访镇街总商会将有效促进潮商与顺商的资源对接，为后续开展深度合作奠定坚实基础。会长许泽波，副会长、青工委主任姚晓芳，秘书长林纯，理事、南部会员服务中心主任王桂盛，专家库成员代表/中国移动顺德公司副总经理许鑫燕参加走访交流活动。
新市民矛调 | 【第2期】--你出“名”，我出“钱”，“房”归他？ |
| 发布时间：2021-12-28 阅读：2023次 |
前言 新市民矛盾纠纷调解工作是由顺德潮汕商会发起，并联动顺德17家异地商会共同参与2021年顺德区“基层社会治理”工作的创新性项目，2021年11月份正式开通线上<新市民矛盾纠纷智慧服务平台>（http://mt.sdcssh.cn），全面实现线上调，掌上办的智慧化调解。 顺德潮汕商会新市民人民调解委员会将不遗余力践行为人民群众办实事的服务理念，发挥商会平台作用，着力当好政府帮手。全力参与到顺德新市民矛盾调解以及普法宣传工作中来。欢迎广大会员企业以及新市民予以关注！ 新市民调解热线：0757-22335856
“居者有其屋”是自古以来大多数人的追求。对于中国人而言，买房这件大事，不仅仅是购买一个房子，有时甚至是成立一个家的先决条件，但由于房地产限购政策的影响，一些不具备购买资格的人就采用“借名买房”方式，也因而出现了种种纠纷。 一、案情回顾： ●2020年6月，李某与张某约定：“李某借用张某的名义购买商品房一套，所有购房款由李某承担，商品房登记在张某名下，房屋交由李某占有、使用等，李某向张某支付6万元作为报酬。”而后，涉案商品房登记在张某名下。 ●2021年2月，张某急着用钱，故以自己名义将商品房A出卖给不知情的黄某，并办理了房屋过户手续，商品房登记到了黄某名下。 （上述案情改编自最高人民法院案例）
二、法律分析： 1、李某与张某签订的借名买房协议是否有效？ 现有法律尚未就借名买房协议的效力作出明确规定，在司法实践中，通常认为该协议是双方当事人的真实意思表示，如不存在合同无效情形则应认定为该借名买房协议有效。但也有观点认为，如该借名买房协议存在严重规避法律、房地产政策的，违反民法典关于公序良俗规定的，则可作无效认定。 2、黄某能否取得商品房A的所有权？ 观点一：《民法典》第214条规定，不动产物权，以登记为生效要件及对抗要件。涉案商品房在不动产登记簿上的原所有权人为张某，张某将该房屋出售给黄某在民法上属于有权处分，双方办理变更登记，该变更登记也有物权上的公信力，因此，黄某某取得该房屋的所有权。 观点二：涉案房屋的实际权利人为李某，张某在未经李某同意下将该房屋出售给不知情的黄某，属于民法上的无权处分，但因黄某属于不知情的善意第三人，依据《民法典》第311条的规定，黄某因善意取得而取得涉案房屋的所有权。
3、李某如何维护自己的权利？ 如果李某能够证明张某与黄某之间恶意串通，则可以向法院申请确认房屋买卖合同无效。如果黄某出于善意并以正常价格购买，李某就无法要求取消交易，只能向张某主张赔偿损失。
三、借名买房时如何降低风险？ 1、实际权利人与名义产权人之间应签订书面协议，明确名义产权人因违约行为导致实际权利人损失的赔偿责任计算方式。 2、实际权利人应保留好房价款及相关税费的全部支出凭证。 3、实际权利人可作为抵押权人在该房屋上设定抵押权并依法办理抵押权登记，则无论名义产权人是否存在对外债务，实际权利人均对该房屋享有优先受偿权。
相关法律条文： 《民法典》第214条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。” 《民法典》第311条：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。” 进入新市民矛调智慧服务平台： 1、点击扫描识别下方二维码 2、点击文章最下方“原文链接”
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