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新址乔迁:安家落址聚合力,谋篇布局向未来

2026年10月11日,顺德潮汕商会第三届第四次会员大会暨新址乔迁庆典圆满礼成。当天,乔迁仪式、会员大会、答谢晚宴三场活动接续举行 —— 从上午安家落址、下午谋篇布局,到晚上共叙乡情,一日三庆,“安家、谋篇、聚力” 一气呵成,全体会员共同见证了这个属于 “胶己人”的重要时刻。顺德区政协主席陈卫东,顺德区人大常委会副主任、区总工会主席李福信,顺德区委统战部副部长、区工商联党组书记朱艺婷,顺德区工商联副主席林小波,商会会长许泽波、第一、二届会长林敏以及会员企业家,党建结对单位代表,友好单位代表等共同见证这一历史性时刻。乔迁仪式:潮启新局,安家落址会长 许泽波良辰吉日,满堂欢聚。上午10时,醒狮锣鼓喧天,英歌英姿飒爽,现场瑞气盈堂。乔迁揭幕仪式上,许泽波会长致欢迎词。他说:“今天,我们终于拥有了属于顺德潮商自己的 ' 家'。”潮商信奉 “爱拼才会赢”,顺德流传 “来顺德,一定得”,两种精神彰显的都是脚踏实地、敢闯敢拼的奋斗底色。新会址,新起点,新征程。我们将持续坚持党建引领,做实会员服务,深度对接本土产业链,推动会员企业抱团发展,积极投身 “百千万工程” 建设,持续擦亮顺德潮汕商会优质品牌。顺德区委统战部副部长、区工商联党组书记 朱艺婷顺德区委统战部副部长、区工商联党组书记朱艺婷在致辞中表示热烈祝贺,对商会近年来取得的成绩给予高度肯定。她希望商会继续发挥桥梁纽带作用,坚持 “两个健康”工作主题,团结带领广大会员企业坚定发展信心,主动融入顺德高质量发展大局,在服务地方经济、促进社会和谐中展现潮商更大作为。顺德区政协主席 陈卫东顺德区政协主席陈卫东在寄语中表示,潮商在顺德投资兴业、创新创业,为顺德经济发展和民生改善作出积极贡献。他希望商会以新址落成为契机,进一步凝聚潮商力量,团结带领广大会员把握机遇,积极参与 “百千万工程”、制造业数字化转型等中心工作,在顺德建设高质量发展先行示范区进程中再创佳绩、再立新功。随后,在领导嘉宾共同见证下,红幕启卷、金剪齐落,礼花绽放、礼炮齐鸣,新会址门头牌匾徐徐亮相,全场掌声雷动。这一剪,开启的是永久会址托底的全新发展格局;这一揭,翻开的是商会服务会员、链接两地资源的崭新篇章。乔迁礼成,切金猪纳福、醒狮点睛、英歌起舞、旺场巡游,现场洋溢着喜庆热烈的氛围。谋篇布局:继往开来,砥砺前行当天下午,商会第三届第四次会员大会顺利召开,应到会员196人、实到160人,符合法定开会人数。大会在雄壮的国歌声中开幕,各项议程公开透明、实事求是,得到全体会员审议通过。会长 许泽波会上,许泽波会长作总结讲话,为商会新一年发展定向。他指出,安家是确立物理坐标,谋篇是锚定战略坐标。未来一年,商会将抓实党建引领、产业赋能、开放链接,助推数字化转型,对接本土供应链,拓展海外市场,并创新服务模式、推进数字会务。他勉励会员认清大势、坚定信心,抱团聚力、合作共赢,脚踏实地、久久为功,并深情寄语:“我们在一起,就会了不起!”新家已安,新局当启,携手做强顺德潮汕商会。颁发新晋成员单位牌匾大会还为新加入的2家理事单位、12会员单位进行授牌仪式。答谢晚宴:侨批报喜,新家团圆当晚,乔迁答谢晚宴在容桂海骏达希尔顿酒店隆重举行,200多名嘉宾、会员和乡贤欢聚一堂,共庆乔迁之喜。晚宴以“侨批报喜,新家团圆”为设计理念,将侨批文化中的家书报喜、银信传情、乡亲团圆融入现场。英歌舞燃情开场,乔迁花絮视频回顾早上揭牌的喜庆热烈,现场气氛瞬间点燃。顺德区工商联副主席 林小波顺德区工商联副主席林小波在晚宴上致辞,代表区工商联对商会乔迁和会员大会胜利召开表示热烈祝贺。他表示:顺德潮汕商会是区内优秀异地商协会的代表,是一支有担当、有活力、有凝聚力的队伍。他寄语商会:当好政企 “连心桥”,让政策红利更好直达会员、企业诉求更好直达政府;提升服务效能,助力会员企业数字化转型、扬帆出海,共同把商会建设成为 “服务有温度、发展有力度、品牌有亮度”的百年商会。会长 许泽波随后,许泽波会长登台致辞。他说,这座 350 平方米新会址的落成,凝聚着全体顺德潮商感恩奋进、担当实干的精神,更是我们朝着打造百年商会迈进的崭新起点,让我们更有底气在顺德扎根立足、抱团谋发展。站在大湾区时代的全新风口,他向全体会员发出倡议:相向而行,方能共赢美好未来!潮启新局,欣欣向荣,让我们以新会址为全新起点,实干争先、同心筑梦,祝愿商会行稳致远、越来越好!第一、二届会长 林敏第一、二届会长林敏动情回首:从当初的起笔拓荒,到今天的永久会址落成,其间凝聚着三届理事会和全体会员的智慧与心血。他寄语全体会员:珍惜来之不易的平台,把潮商 “敢为人先、团结互助” 的精神代代传承,让顺德潮汕商会薪火相传、基业长青!大爱筑家,荣耀致敬。晚宴上,分批为150位慷慨捐资的会员、乡贤颁牌致谢,以水晶纪念牌致敬共建者,以热烈掌声致谢每一位企业家。晚宴在会长班子共同举杯中推向高潮。会长们把美好祝福送给每一位 “胶己人”;舞蹈《潮起启新程》舞出潮商弄潮的姿态,《给阿嫲的情书》以侨批为引、演绎潮人饮水思源的家国深情;乡音歌曲、乐队演出轮番上演,一曲乡音、一腔深情。全场举杯同庆、其乐融融,在欢笑与掌声中共祝顺德潮汕商会明天更好、潮商事业蒸蒸日上!“侨批报喜,新家团圆”主题合影区成为当晚人气焦点。合影区以侨批信封、老邮戳、红头船、家书等元素营造侨乡记忆,嘉宾纷纷驻足打卡:手持“侨批报喜”手举牌,在“新家团圆”背景前定格笑容;一封侨批,报的是乔迁喜讯;一张合影,照的是新家团圆。快门声、欢笑声交织,让乡情与归属感在同框中升温。从上午的乔迁揭牌,到下午的谋篇定策,再到晚上的举杯同庆,顺德潮汕商会在一天之内完成了从 “安家” 到 “致远” 的跨越。立足全新起点,顺德潮汕商会将以新址为新阵地,聚乡情、汇众智、促实干、拓新局,与顺德共成长、与时代共奋进,共绘会务兴盛、基业长青的壮阔新篇!

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以案说法 |【林德洪律师】 民间借贷的无效情形及法律后果
发布时间:2019-04-01 16:30:23 阅读:2727次

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     2015年8月6日最高法院出台《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》,司法解释就民间借贷的界定、效力、利率事项等进行了与时俱进的解释,被认为是我国民间借贷合法化的关键性一步。长期以来民间借贷处于合法与非法的边缘,因此也弥生众多为规避法律风险合同约定,由于法律的欠缺,民间借贷合同的效力导致涉及民间借贷的纠纷案件与日俱增。林德洪律师 结合目前比较常见的民间借贷的无效情形,归纳如下:

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一.已经支付的利息约定超过年利率36%,超过部分的利息约定无效;未支付的利息法院仅保护未超过年利率24%的利息。

【示范案例】:2016年1月1日张三向李四借款10万元,约定每月利息4%即每月4000元。借款后,张三支付1月份利息4000元,之后张三拒不还款。

案例中,张三与李四约定每月利息4%超过年利率36%,超过部分无效,不受法律保护。张三支付的1月份利息中有3000元受法律保护,另1000元利息约定无效,李四应退还或算为归还本金;从2月份起,由于张三未支付利息,法院仅保护年利率未超过24%的利息。因此,2月份之后,李四只能向张三主张每月2%的利息。

二.以预收利息、管理费、违约金、滞纳金、手续费、服务费等减少本金或规避利息上线的约定无效。

【示范案例】:张三向李四借款10万元,约定每月利息2%,借款服务费为5000元,预收1个月利息2000元,借款期限为1个月,超过一个月未还,每月加收滞纳金2%。

案例中,虽约定张三借款10万元,但借款时李四以“服务费”名义扣除5000元,再以预收利息为由扣除2000元,实际张三拿到手的借款只有93000元,通过设立名目预先扣款的约定违反公平原则和诚实信用原则,属于无效约定,因此借款本金仍按张三实际收取的93000元计算。同时约定张三逾期还款每月加收滞纳金2%,会导致张三在逾期时实际利息增加为4%,违反司法解释对利息上线的规定,超过部分无效。

三.未办理抵押登记手续的房屋抵押担保约定没有法律效力。            

     【示范案例】:张三向李四借款10万元,约定张三以自己的房屋作为抵押,同时张三将房产证交给李四,双方没有办理抵押登记。

       我国担保法规定设立抵押的债权,在债务人不履行债务时,债权人有权在拍卖、变卖抵押物的价款中优先受偿,但房屋抵押担保必须依法到房产部门办理抵押登记手续,抵押条款才能生效,即房屋抵押登记是债权人取得优先权的法定前提,案例中,张三虽向李四交付房产证担,但由于双方没有办理抵押登记,借款合同中的有关房屋抵押担保的约定没有法律效力,李四的债权只能按一般债权处理。

四.以房产过户为担保的担保约定无效。

【示范案例】:张三向李四借款10万元,双方约定:张三将其房屋过户给李四,直到张三将借款还清后,李四再把房屋过户给张三。

根据物权法定的原则,担保权属于物权,只能依据法律设定,禁止当事人自由创设担保权,因此以房屋过户的方式进行担保违反物权法定原则,属于无效约定,李四应当退还房屋。


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五.签订买卖合同作为担保,买卖合同不受法律保护。

【示范案例】:张三向李四借款10万元,约定借款期限一个月,期满后,如张三未能还款,张三同意将自有房屋以10万元卖给李四,同时双方签订了一份《房屋买卖合同》。借款期满,张三未还款,李四向法院起诉:要求张三将房屋卖给他。

案例中涉及民间借贷关系和房屋买卖关系,而且都是当事人自愿约定,法无明文禁止即为有效,但根据司法解释的规定,在法院的审理过程中,如李四依据《房屋买卖合同》约定起诉要求张三将房屋卖给他,法院会按民间借贷法律关系审理,并向李四释明,要求李四变更诉讼请求,不能要求张三卖房,只能要求张三还款,如果李四拒绝变更诉讼请求的,法院将裁定驳回李四的起诉。实际买卖合同无法受到法律保护。

六.银行转贷无效。

【示范案例】:张三与李四商量,由李四向银行贷款10万元,再借给张三,张三同意按每月2%支付利息给李四,李四认为每月2%的利息高于银行贷款利息,有利可图,遂同意借款。

司法解释规定:套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人,且借款人事先知道或者应当知道的,借款合同无效。案例中,张三知道李四的钱是银行贷款得来,并同意高利转贷,导致违反司法解释的规定,双方的借款合同无效,主合同无效导致有关利息的约定、担保条款同时无效。因此,张三只需向李四返还借款本金10万,李四不但企图赚取利息差额的想法落空,也将损失相应银行利息。


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七.企业转贷或向本单位职工集资转贷无效。

【示范案例】:企业之间或者企业与个人之间借贷合法化,以及允许企业向本单位职工集资是《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的最大亮点。如果企业向其他企业借贷或者向本单位职工集资取得的资金又转贷给借款人牟利,且借款人事先知道或者应当知道的,其转贷的行为无效。企业向本单位职工集资,仅限于该企业内部的职工,不包括集团公司名下支公司的职工,否则可能涉嫌非法集资。

八.明知借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的,借款合同无效。

【示范案例】:较为常见的违法犯罪活动包括赌博、非法集资等。如果出借人明知借款人用借款用于违法犯罪用途,但仍出借的,借款合同无效,不受法律保护。


总体而言,为保证借贷安全、减少纠纷,明确借贷行为的合法性界限显得尤为重要,也是借贷双方受到法律保护的重要前提。



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 林德洪律师,广东省汕头人,广东沛宇律师事务所合伙人、主任律师,执业证号:14406200810405990,法律本科毕业。具有扎实的法学理论知识及丰富的律师执业经验。

<擅长领域>:民事、经济、合同、股东、劳资纠纷;人身损害赔偿、刑事辩护

<联系方式>: 手机:13790011851      

办公电话:0757-22613763

邮箱:lindehong2006@163.com

地址:大良新桂南路20号中博商厦

工作语言:国语、粤语、潮汕话              



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